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ヤマイチ・ユニハイムエステート（2984）
ヤマイチ・ユニハイムエステートの事業内容は「不動産の開発、売買、賃貸、管理および仲介業」で、東証スタンダード上場の中型案件（想定時価総額66.7億円、吸収金額20.8億円）です。統計的に初値の上がりやすい「想定価格が1,000円以下」の案件ですが、総合的に見て、初値は小幅にとどまると予想します
※2020年3月23日にヤマイチエステートとして新規承認されましたが、新型コロナウイルスの影響で同年4月9日に上場中止が発表されています。今回、子会社を吸収合併し新体制で上場を目指すことになりました。
| 成長性 | 割安性 |
|---|---|
 |
 |
| 話題性 | 総合評価 |
|
 |
基本情報
| 会社名 | ヤマイチ・ユニハイムエステート（2984） 【東証スタンダード】 |
|---|---|
| 会社URL | https://www.yueg.co.jp/ |
| 会社設立 | 1989年（24年目） |
| 狙い目証券会社 | 野村證券（主幹事）、大和証券（副幹事）、SMBC日興証券、SBI証券、CONNECT、auカブコム証券、LINE証券、DMM株 |
IPO日程と価格決定（初値予想）
| 想定価格 |
950円 |
|---|---|
| 仮条件 |
900円 ～ 950円 |
| 公募価格 |
950円 |
| 初値予想（独自） | 950円 ～ 1,250円（5月31日時点） |
| 初値 |
878円 （公募価格比-72円 -7.6％） |
・想定価格950円に対して、PER8.31倍、PBR0.84倍、配当利回り0.8％
（直近期末の決算数値をもとに、IPOによる調達資金と新規発行株数を考慮して計算しています。
1株あたり利益114.4円、1株あたり純資産1,137.6円、1株あたり配当金7.6円。）
・仮条件を受けて、初値予想を「1,050円 ～ 1,350円（5月16日時点）」から「950円 ～ 1,250円（5月31日時点）」に変更しました。
IPOスケジュール
| 抽選申込期間 |
6月2日(木)～6月8日(水) |
|---|---|
| 当選発表日 |
6月9日(木) |
| 購入申込期間 |
6月10日(金)～6月15日(水) |
| 上場日 |
6月20日(月) |
※証券会社によって、スケジュールが異なることがあるので、必ず確認してください。
IPO当選株数
| 公募株数 |
1,700,000株 |
|---|---|
| 売出株数（OA含む） |
485,000株 |
| 当選株数合計 | 2,185,000株 |
・当選株数は2,185,000株。売買単位が100株なので、当たりは計21,850枚。
・当選本数は多く、やや当たりやすい部類に入る。
幹事証券リスト（管理人独自予想あり）
| 証券会社名 | 割当率 |
割当株数 |
当選本数 （枚） |
完全抽選本数 （予想） |
|
| 主幹事 | 野村證券 | 83.48％ | 1,824,000株 | 18,240枚 | 1,824枚 |
| 幹事 | 大和証券 | 14.78％ | 323,000株 | 3,230枚 | 323枚 |
| SMBC日興証券 | 0.43％ | 9,500株 | 95枚 | 9枚 | |
| 三菱UFJ モルガン・ スタンレー証券 |
0.43％ | 9,500株 | 95枚 | 9枚 | |
| SBI証券 | 0.43％ | 9,500株 | 95枚 | 42枚 | |
| あかつき証券 | 0.43％ | 9,500株 | 95枚 | 0枚 |
・野村證券（主幹事）、大和証券（副幹事）、SMBC日興証券、SBI証券から当選のチャンス。
・その他、CONNECTから申し込み可能となりました。（5月17日追記）
・その他、auカブコム証券から申し込み可能となりました。（5月18日追記）
・その他、LINE証券から申し込み可能となりました。（5月19日追記）
・その他、DMM株から申し込み可能となりました。（5月26日追記）
株主構成、ロックアップなど
| 株主名 | 比率 | ロック アップ |
|---|---|---|
| 山田 茂（社長） | 55.10％ | 90日間 |
| Ys' Assortment合同会社 | 27.65％ | 90日間 |
| ウィル・アセット（株） | 9.22％ | 90日間 |
| 堂村 眞由美 | 4.91％ | 90日間 |
| 大橋 一寛 | 0.37％ | 90日間 |
| 國定 主征 | 0.37％ | 90日間 |
| 山田 富雄 | 0.37％ | 90日間 |
| 長束 友紀子 | 0.34％ | 90日間 |
| 山田 香代 | 0.18％ | 90日間 |
| 楠本 義之 | 0.18％ | 90日間 |
企業業績のデータ（5年分）
| 2017年 3月 |
2018年 3月 |
2019年 3月 |
2020年 3月 |
2021年 3月 |
|
| 売上高（百万円） |
3,939 | 4,191 | 4,803 | 14,132 | 15,025 |
| 経常利益（百万円） |
148 | 572 | 676 | 1,804 | 1,515 |
| 当期純利益（百万円） |
△160 | 577 | 476 | 1,269 | 804 |
| 純資産額 （百万円） |
1,415 | 1,956 | 2,423 | 5,739 | 6,515 |
| 1株あたりの純資産額（円） |
2,657 | 3,673 | 4,549 | 1,078 | 1,223 |
| 1株あたりの純利益（円） |
△300 | 1,083 | 893 | 238 | 151 |
| 自己資本比率（％） |
6.8 | 8.5 | 10.1 | 15.8 | 17.0 |
| 自己資本利益率（％） |
- | 34.2 | 21.7 | 24.9 | 13.1 |
※2019年12月期まで単独決算。2020年3月期から連結決算。
※2020年3月期以降、株式1株につき10株の分割を反映。
・2022年3月期は、第3四半期時点で売上11,771百万円、経常利益2,096百万円を達成しています。IPOで得た資金は、不動産開発・販売セグメントにおける戸建用分譲地の取得及び開発にかかわる運転資金に充てる予定です。
管理人からのコメント
ヤマイチ・ユニハイムエステート（2984）、不動産開発における販売事業および賃貸事業、その他マンション事業を展開しています。一般的な不動産業の枠に収まっている印象で、IPOのテーマとしては弱い印象です。公開株は多めで、需給的に初値は上昇しづらいですが、想定価格が低めに設定されていますので、底値はかたい印象です。総合的に見て、初値は小幅な上昇にとどまると予想します。
ネット証券では、野村證券（主幹事）、大和証券（副幹事）、SMBC日興証券、SBI証券、CONNECT、auカブコム証券、LINE証券、DMM株から申し込み可能となっています。
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